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【知云舆情】2月北京二手房停涨
2014-03-19 15:39:46   来源:知云网   评论:0 点击:

国家统计局昨天发布的70大中城市房价数据显示,2月份有69个城市房价同比继续上涨,数量与1月相同,但同比涨幅出现回落;房价环比上涨的城市为57个,比1月减少5个。具体到北京,新房价格环比上涨0 3%,二手房
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    国家统计局昨天发布的70大中城市房价数据显示,2月份有69个城市房价同比继续上涨,数量与1月相同,但同比涨幅出现回落;房价环比上涨的城市为57个,比1月减少5个。具体到北京,新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比涨幅为零。

  2月份,70个城市中仅温州房价同比下降,降幅为4.1%。在同比涨价的城市中,北京、上海、广州、深圳涨幅排名前四。其中,上海涨幅最高,达18.7%;广州、深圳以15.9%的涨幅并列第二;北京以15.5%的涨幅位居第四。

  值得注意的是,2月房价同比涨幅出现了回落。据国家统计局测算,2月份70城市新建商品住宅同比平均涨幅报11.1%,较1月回落1.3个百分点。在2月新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有65个,这一数量比1月增加了28个。具体到北上广深等一线城市,涨幅也明显收窄。其中,北京2月份的同比涨幅较1月收窄3.3个百分点,上海收窄2.2个百分点,广州收窄3个百分点,深圳收窄2.3个百分点。

  从更能反映短期价格变动的环比数据看,2月份新建商品住宅环比上涨的城市个数为57个,较1月份减少了5个;9个城市房价环比持平;4个城市房价环比下降。北京2月份新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比涨幅为零。

  上个月最早传出楼盘大幅降价消息的杭州,2月新房价格同比涨幅报9.4%,环比持平。

  ■解读

  楼市调整压力增加

  链家地产市场研究部的张旭表示,自2012年以来房价快速上涨,使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大,一些需求被挤出市场,整体需求规模出现了降温,房价调整的压力增加。此外,进入今年,银行信贷没有出现明显改善,比如2月份北京二手房商业贷款(首套房)的平均利率为5.99%,达到20个月以来新高,越发收紧的信贷政策也加重了购房者的支付压力。同时,在年初市场明显较淡的情况下,部分房企采取了不同方式的促销,或者以明显低于预期的价格开盘,这也加深了市场上关于房价下降的预期,最终导致房价涨幅放缓。

  还谈不上拐点来临

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,不少地区出现“以价换量”的降价现象,这是个别城市供大于求、房企调整营销策略所致,尚不能作为判断楼市崩盘、拐点来临的依据。目前地价仍维持上涨势头,导致大部分房企降价动力不足。此外,一、二线城市楼市供不应求的局面未彻底改变。综合以上因素,预计今年房价将进入合理的稳定上涨区间。

  上海易居房地产研究院院长杨红旭表示,目前多数城市房价仍在上涨,但涨势已有所收窄,上涨动力明显减弱。未来房价走势将呈现“高位震荡并逐步降温”的局面,房价涨幅步入下行通道。

                        (来源:京华时报)
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